2017年06月19日 11:41 来源：头条号郑州楼鉴 查看原文
前言
这个六月买房不寂寞，大盘有的挑，无论怎么限，也阻挡不了刚需的脚步啊。对于不安的客户，在同一区域，不同楼盘，该如何选取？为满足粉丝需求，就聊聊经开区的楼盘，小编从整体规划、位置、品牌、配套、户型等角度，来比较一下区域内热盘，一起看看如何选！
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看一个区域的未来，首先要了解这个区域的规划，下面是一张经开区的规划图。
整体这个区域被分为了三大板块：经开老城区、滨河国际新城、国际物流园区。
从上图我们可以看出：
1.整体看经开区是一个工业的聚集区，无论哪个板块都会涉及到工业用地的存在，这也是为什么经开区前几年一直不被看好的原因。
2.老城区来看，也近三分之二的用地被划分为了工业用地，而居民用地多说集中在靠近机场高速的西半部分。公共用地和绿化用地更是少的可怜，虽然说老城区生活设施比较完善，但整体这个区域的舒适度还是不太理想的。
3.第二大板块区域住宅用地相对集中，而且周边水系发达，并有公共绿地规划，舒适度明显优于老城区的发展和配套，算是比较适宜居住的位置。
4.第三大板块也是经开区未来开发的大板块，此版块占地范围大，但工业用地和仓储物流用地占了整个区域的三分之二，以南三环为分界线，以北的地方几乎规划的都是工业用地和仓储物流用地，住宅用地涉及的很少，很少。而南三环以南的区域相对来说住宅占比比较大，而且住宅比较集中，工业用地和仓储物流用地多集中在最南端区域的大部分。
想在这块区域置业的朋友，下面看看本区域有哪些楼盘？
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经开老城区
>>> 碧桂园天悦
位置：位于郑州市经开区经开第一大街与经南六辅路交汇处，项目紧邻南三环与机场高速，扼守郑州南部门户。小区共12栋楼，瞰景高层与舒居洋房，项目内部配有社区商业及幼儿园。
配套：附近有郑州市第七人民医院； 丰之元奥迪4S店、丹尼斯郑州配货中心；经开区外国语小学和经开区第二幼儿园，郑州11中都很近。
品牌：项目由河南取予房地产开发有限公司也就是广东碧桂园物业服务股份有限公司是碧桂园集团旗下的全资子公司。
户型：三个户型均是四室二厅二卫，面积有142/176/182平。
下面是四房二厅176平的参考：
4室2厅2卫176平
>>>金沙湖高尔夫观邸
位置：项目位于郑州经济技术开发区第八大街经南八路，金沙湖高尔夫观邸整体占地2050亩。产品包括墅院，排屋，合院，以及观邸等多种物业。观邸西临机场高速，东临郑州新区重点建设项目滨河新城，区位优势得天独厚，资源优势无可比拟，交通优势不彰自显。
配套：郑州八十五中、郑州嵩阳中学、郑州十一中、郑州一中经开区实验学校；第七人民医院；丹尼斯超市；航海体育场、中原福塔、中心广场、西临万亩森林公园、东临滨水新区。
品牌：项目是由河南和谐置业有限公司开发打造。
户型：目前高层和叠墅均在售，高层户型面积为142、145、173平米；叠墅户型面积为230-266平米左右；项目另有少量大平层房源在售，面积为350平米左右
下面是四房二厅173平的参考：
4室2厅2卫173平
碧桂园天悦v金沙湖高尔夫观邸
位置：碧桂园天悦离市区和经开老城区相对较近，基础生活设施会相对好一点，两个项目离的不是太远，很多基础设施还是可以共享的，但是未来的舒适度方面金沙湖高尔夫官邸更好，绿化和整个舒适度更强，毕竟定位是别墅。
配套：碧桂园天悦会好一点，毕竟项目内部配有社区商业及幼儿园；另外距离其它配套相对较近些。
品牌：碧桂园的实力更强于和谐置业一些，针对这两个盘，定位风格不同；但都属于改善盘，舒适度可大不一样。
户型：就整体户型来说，碧桂园天悦户型看起来比较方正更紧凑实用些，而金沙湖高尔夫官邸通风透气情况还是蛮不错的。
综合比较：总得来说金沙湖高尔夫官邸定位别墅，舒适度和周边环境更适合居住，虽然近期维权不断，但是根据个人情况选择。
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滨河国际新城
>>> 康桥悦城
位置：项目位于经开区十七大街与南三环向南500米，是康桥地产在经开区的城市综合体项目，占地面积为232亩，建筑面积45万㎡，规划有高层住宅、商业、写字楼业态。
配套：周边景观有荷湖、蝶湖双湖景观、潮河；周边商业有门户级商业综合体、滨水休闲商业街等；周边公园有规划有体育公园、休闲公园；周边医院有第七人民医院、惠安手外医院、中医骨伤病院、滨河国际新城规划欧亚心血管康复中心等；周边学校有郑州一中、郑州第八十五中、郑州外国语女子中学、格林阳光幼儿园、滨河二小、滨河一小、规划国际小学和中学等；幼儿园、儿童游乐场、运动场地等。
品牌：郑州博颂置业有限责任公司为康桥旗下的一个子公司。
户型：目前康桥的前期房源已售完，后期待推出。户型以89-130平三房居多。
下面是三房二厅110平的参考：
3室2厅
>>>绿地澜庭
位置：项目位于第十七大街与经南八路交汇处东50米，绿地澜庭由世界500强品牌，绿地集团开发； 绿地澜庭周边交通便利，机场高速、绕城高速、京港澳高速、南三环、东三环、四港联动大道环绕城区；北临高铁东站，南依航空港区。
配套：绿地澜庭周边生态资源、教育资源及医疗资源丰富，潮河，有荷湖、蝶湖1300亩水域双湖景观，附近还有市第七人民医院、惠安手外医院、中医骨伤病院、滨河国际新城规划欧亚心血管康复中心等高端医院；教育有郑州第八十五中、郑州外国语女子中学、格林阳光幼儿园、经开区一中分校、滨河二小、滨河一小、规划中的国际小学和中学等。
品牌：河南绿地陆港置业有限公司，由世界500强品牌，绿地集团开发。
户型：目前在售只有三房两厅，推出面积：89/118平。
下面是118平户型为例：
3房2厅
康桥悦城v绿地澜庭
位置：康桥悦城位置相对较好一些，接近南三环，东临京港澳高速，并且周边商业和写字楼也很多，再加上自身开发的商业和住宅一体，地铁沿线，整体会更方便。而绿地澜庭距离鸵鸟园比较近，整体来讲居住的舒适度会更好一些。
配套：两个楼盘离得很近，周边基础设施相近，不过康桥悦城规划的是个综合体，住宅、商业、写字楼均有;而绿地澜庭为纯粹的住宅区。
品牌：绿地的开发商为世界500强，知名品牌。而康桥是郑州的本土开发商，不过在郑州的楼盘口碑还算可以。
户型：从三房两厅的户型设计来看，户型设计各具特点，均为通透性户型。一个是紧凑舒适，一个是实用功能为主。
综合比较:两个楼盘各有各的优势，康桥悦城容积率2.49.绿化率45%，19栋楼共1008户，车位配比1：1，物业费2.65元，相对高了点；而绿地以高层和洋房兼具，容积率2.5，绿化率35%，18栋楼共1044户，物业费2.2元。,这样看来康桥天悦比绿地澜庭长期居住来看，康桥天悦会更好些。
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国际物流园区
>>>碧桂园翡翠湾
位置：位于经开区东部板块，属于郑州自贸区范围，紧邻凤河及滨河公园，处于航海路与前程大道交汇处向东500米路南。
配套：教育有现有白沙镇实验幼儿园、白沙镇中心小学、白沙镇第一中学等；商业有丹尼斯购物广场；医疗距离项目两公里有郑东新区中医院，项目北部白沙片区规划有河南省中医学院第一附属医院新园区、河南省妇幼保健园新区医院两所大型医院，2016年已投入建设。
休闲有绿博园、方特欢乐园、昌建汽车公园、万亩中央湿地公园，项目北侧紧邻杨桥干渠滨河景观带，西侧为凤河河景，东侧为郑风百亩生态牡丹园。
品牌：郑州碧海有限公司，品牌房企，碧桂园旗下子公司。
户型：目前在售18#建三室两厅，面约136、139平米洋房房源。
以三室两厅136平为例
3室2厅
>>>保利罗兰香谷
位置：保利罗兰香谷项目位于航海东路、凤凰大街交汇处
配套：教育有现有白沙镇实验幼儿园、白沙镇中心小学、白沙镇第一中学等；商业有丹尼斯购物广场；医疗距离项目两公里有郑东新区中医院，项目北部白沙片区规划有河南省中医学院第一附属医院新园区、河南省妇幼保健园新区医院两所大型医院，2016年已投入建设。
休闲有绿博园、方特欢乐园、昌建汽车公园、万亩中央湿地公园，项目北侧紧邻杨桥干渠滨河景观带，西侧为凤河河景，东侧为郑风百亩生态牡丹园。
品牌：郑州保利房地产开发有限公司，品牌房产，国企实力还是不多的。
户型：仅剩少量叠墅房源在售，在售楼栋为6、7、8号楼，户型建面为185平米和194平米左右
以185平四房为例：
4房2厅3卫
碧桂园翡翠湾v保利罗兰香谷
位置：两个楼盘位置接近，相差不到1公里，保利罗兰香谷东侧临路，对面规划有个牡丹园，出行会更方便。
配套：双方配套基本相同，均属于同意区域内，可共享资源。
品牌：两个开发商都很有实力，就看谁服务更好，更值得信赖了。
户型：两个楼盘均有洋房、别墅、高层项目，户型方面保利百合的大户型复式比较诱人，而碧桂园翡翠湾的大平层比较多，400平左右的，会有复式设计的户型。
综合比较:整体看保利罗兰香谷和碧桂园翡翠湾实力不相上下，而保利罗兰香谷率容积率3.49 ;绿化率35.10%;停车位1053个;楼栋总数12栋;总户数：1061；碧桂园翡翠湾容积率2.49；绿化率35%；停车位共687个停车位；车位配比1：1.3。楼栋总数18栋，还要规划1栋安置房；总户数810户。物业费用两个楼盘相同，保利罗兰香谷为2梯4户，别墅1梯1户;碧桂园翡翠湾1梯2户。仔细分析一下，碧桂园翡翠湾的舒适度更优于保利罗兰香谷一些。（文 / ali / 郑州楼鉴特约撰稿人）