2016年05月06日 17:52 来源：映象房产 查看原文
最近姐妹们聚起来，除了吐槽颂哈，没有别的，甚至有把原著都看个遍，剧透的厌烦让我捂住耳，邱莹的傻、关关的木、奇点的猥琐、曲筱绡讨厌、赵医生随便、包总乱穿衣、安迪总说别碰我，除了让大家在他们身上找到自己的影子之外，让人难以平抑的还有老谭家停满豪车的别墅、奇点窗外就是上海繁华外滩的公寓。
上海繁华都市的诱惑力，霸道总裁、白领精英几眼场景就把大家迷得一瞪一瞪的。如今我们的大郑州，同样也有如此的奢华的豪别墅、大平层。
不用小编倩倩说，大家也大概知道，当然是在郑州北龙湖“地王窝”，你也许会说，那2.4万/平米的建业·天筑奢装大平层就不算吗？北区三所附近的上千万的联排别墅不算吗？
从某种意义上来说，当然算，只是最近两年北龙湖成为郑州的下一个金融中心，围着龙湖副CBD的地价被炒了起来，成了一个组团洋房、别墅豪宅窝，只要去问了，那每套都在400万以上，只要在这里拥有一套房子，瞬间就成为“土豪”的代言。
2016年1月份之前各个开发商拿到的地块价格
在2016年1月份之后，4月1日恒大地产集团郑州有限公司以22.31亿元竞得龙湖外环路以东、龙翔八街以北，地价2049万元/亩，楼面价12293.75元/㎡，成为新晋总价和单价地王。4月25日鲁能集团有限公司以17.1亿元底价摘得“地王窝”北侧地块，两宗地共约155.32亩，起始总价达17.1亿元。
鲁能集团竞得北龙湖地块情况
恒大拿到的地价2049万元/亩刷新之前的单价地王，对于未来开盘定价必然在3.5万/平米，不过恒大拿的地是可以建到18层的小高层，这样也必然有利可赚。
未来郑东北龙湖政府还会继续供应土地，2018年要成型的副CBD，是需要太多像建业、永威、正弘、亚新、豫农等的本土开发商去购买土地，也会有全国一线大牌恒大、绿城、绿能、国投等进驻，整体提升地块品牌优势。
而且不用过多预测，未来北龙湖的地块会越来越贵，凡是目前拿地的开发商本不是刻意追求利润而去的。就如建业·海马九如府2015年10月份开盘，对外公布的均价2.2万/平米，虽然推出的是特价房，只有十套，但仍让人不禁感叹：好便宜！可等你去买时，连独栋的1700万的别墅都没有了。
建业海马九如府效果图
九如府共428套房源，如今只剩下不到10套，5号楼、13号楼均价3.2-3.3万、270平的复式，15号楼、16号楼均价3.3万、290平米的大平层。不管九如府的开盘推出十套特价房的营销手段多么高明，总之在“地王窝”里建房，所有开发商并非冲着追求利润而去，成为质量和品牌的行业标杆，为北龙湖的“壕气”提升档次，才是他们的目的所在。
小编在北龙湖跑盘期间，发现此区域均价基本在3万左右。4月下旬，位于龙湖外环与龙翔北街的亚新·茉莉公馆开盘，此地块是亚新集团在2015年10月以1624.93万元/亩竞得，限高60米，在普罗旺世·龙之梦东边，公务员小区对面，5栋180-220平毛坯洋房开盘在2.6-3万，8栋128-183平的精装小高层均价在2.4万。
亚新·茉莉公馆沙盘图
对于即将开盘的蓝城·蓝园、国投·玖栋、永威·上和院，对于这三个盘小编倩倩会在下篇文章一一讲解。
对于蓝城·蓝园共208套房源，从元旦认筹，排号比例已达1:3，即一套房源后面有三个人等着，200平以下及一楼房源已经暂停排号，均价估计在2.8万元，一楼带花园带地下室的均价在4万，预计5月中旬开盘。
国投·玖栋，正如名字所言，33亩地，只有9栋楼，由于九如路以西限高18米，共124套房源，预计5月初开盘，项目不接受排号，开盘直接销售。预计270平的叠加和210平的大平层均价在2.6-3万，一楼带花园270平叠墅均价4万左右。
永威·上和院，只要是郑州市民，几乎都知道这样一个顶级豪宅，从去年神秘宣传到今年年初的大肆铺张的出街广告，同样也被郑州房产圈评为“2016年最受市场期待的房产项目”，项目被称为北京已16万/平米的十大豪宅之一的万柳书院的翻版。
设计团队是北京万柳书院的原版人马，超奢华设计团队，如此大咖级别项目，4月14日内部认筹第一天，刚揭开神秘面纱，就排号81个，共319套房源看来要争的头破血流了，均价预计在3.5-4万，中间的的2号楼、6号楼楼王价位在4万以上。此项目的确有太多亮点，但也有槽点，下篇文章小编和你继续聊。
永威·上和院的沙盘展示图
小编写到这里，你是不是开始惊叹，哇！郑州这么多土豪！为啥郑州北龙湖的项目如此抢手，每套房子均价都在3万/平米，上千万的房子为啥如此好卖。
北龙湖的地价随着全国一线房企的进驻，必然土地地价水涨船高，但均价3万的房子随着未来地价还会往上涨吗？
普罗旺世·龙之梦在2014年中旬开始认筹，均价在2.5-3万，一年后2015年年底交房时均价仍在3万左右浮动，虽然当时交房只剩16套房源，但业主（大老板）都不傻，也知道房子涨的空间不大，再加上交房的房子与豪宅的标准不匹配，有关系的业主纷纷要求退房，没关系的业主开始维权。
如今连炒房都不好赚钱，小编倩倩在采访一位常年在北龙湖炒房的商人王先生，当初绿城百合、顺驰老街、建业联盟新城的房子，在开盘认筹之前都会拥有几套，然后高价再卖出，如今连街边的商铺都不好购入，如今的高房价，已经没有转手升值的空间。
亚新·茉莉公馆修改前的沙盘规划
亚新·茉莉公馆，小编在采访中了解到，项目初期的定位是200平以上的房源，但几经调查市场之后，发现对于大三房130-160平的房源需求更多些，因此在后期的规划中加入了小高层精装房的房源，由此可看出，北龙湖的豪宅市场并非如此抢手，对于满足中产阶层的需求，茉莉公馆的尝试也是不错的选择。
总之，未来北龙湖的开发商是拼产品、拼品牌的，谁家的产品好、质量精才会吸引客户，未来北龙湖的房价不会涨的太多，好的产品终究是用心做出来的。
对于政府同样不会下调地价，开发商的房价也不能太高，价位高的产品一定是质量最好、品质最高的，如果均价真超过4万，郑州的市场的确需要一段时间去消化、去接受。这也是为什么豪宅都是毛坯的原因，因此未来北龙湖是政府和市场长期较量的过程，也是郑州房地产质量提升的标杆地块。（记者 郑倩倩）