2017年01月16日 09:16 来源：映象网房产频道 查看原文
映象网讯（记者 吴燕丽）在过去的一年对于郑州市房地产市场来讲，可以说是发展的一年，革新的一年，也是充满争议的一年，我们看到了地王频出，房价攀升，也感受到了调控声声入耳，房地产这个体量宏大的产业仿佛从黄金时代又一次走到一个十字路口。
面对当下的种种，1月14日，作为河南房地产圈首家全国性的专业智库+平台，中房研河南，以成品住宅高峰论坛暨2016年度楼市大数据发布的形式，在郑州文森特大酒店举行年终答谢会。
活动现场各界精英齐聚，中房研河南会长、嘉亿集团总裁冯爱萍、中房研河南常务会长、郑州市政协常委李志强、中房研河南副会长、克而瑞河南大区总经理赵爽、中房研河南副会长、新田置业总裁冯常生、中房研河南副会长、碧桂园河南副总裁吴国权、中房研河南副会长、河南财经政法大学教授李晓峰、沪上名家董事长孙蕾、瑞和股份·瑞和家CEO高亮、中央电台特约财经评论员杨红旭等行业大咖。同时，还有百余家企业负责人、五十余家金融机构的负责人及三十余家媒体共同参与了本次论坛。
现场中房研河南会长、嘉亿集团总裁冯爱萍致辞到，中房研自搭建这个平台以来，团队立足的就是为行业做实事，搞点研究，为大家做好资源上下游的链接，为大家做一些梳理，做一些贡献，来推动企业和行业的发展。
值得一提的是，楼市大数据的发布分析运用，是中房研·河南的看家本领。自去年1月起，中房研河南官微每周、每月发布的大数据已经成为河南省房地产企业及上下游关联企业，各类相关研究机构、地产媒体平台的决策参考。
中央电台特约财经评论员杨红旭则在论坛上讲到，首先，要看房地产短周期逻辑这个理论，很多人会谈中国楼市长期怎么样，长期的走势看好，郑州楼市一片光明。但是对于市场参与者而言，拿地卖房是参与者，购房人不管是投资还是自住也是市场参与者，市场参与者更关心的是短期，短期就是未来半年到一年，未来十年很重要，但除非你是董事长，你是老板，你可能会想未来十年的企业战略。
那么，在房地产短周期逻辑下，来预测未来半年到一年的房价走势，可以关注四个核心指标，就是经济、政策、资金、存货，经济是所有行业的母体，政策是楼市的一个风向标，资金是楼市涨跌的一个生命线，存货是楼市内部的指标，这是住房、商品房的供求关系。
其次，全国房地产开发投资指标，这个增幅还没有由正转负，这是全国的房屋销量。关于房价，看均价，2016年均价涨幅是蛮高的，是10%，甚至更多，预计2017年全国房价依然是涨的，涨5%，但是涨幅会回落，因为全国楼市降温。最后一个是70个城市环比增幅与同比增幅预测，这中间环比是最重要的，同比在今年9月份见顶了，然后10、11月份下滑，环比可能会在2017年7月份左右由正转负，这时候就进入冬天了，下跌了，所以说2017年可以分为上下半段，上半年持续降温，但是降温幅度不是特别大，下半年进入冬天。
最后，再看下板块轮动逻辑与特征，有什么逻辑呢？逻辑是2016年房价暴涨的，土地出让过多的，在2017年降温幅度会明显一点，这是主要逻辑。所以说像合肥、南京、江苏会明显一点，兰州因为主要库存量比较高，郑州也是2017年降温，降温风险要低于南京、合肥，但是也有一定的风险，后边的像太原、长沙、西安房价没有暴涨，政策没有打压，所以2017年市场可能会平稳一点，越靠前边2017年降温的概率越大。
中房研河南副会长，克而瑞河南区总经理，房价点评网首席分析师赵爽则对郑州房地产2016年度市场报告进行分享，并发布2016年度大郑州房地产企业/项目销售排行TOP10榜单。
在尽力于学术研究，搭建地产企业与金融、土地方资源对接同时，中房研河南还牢记公益使命，成品住宅既是中房研河南的研究课题，也是减少雾霾，生态居住文明的发展方向。
据权威部门统计，每一百平米住宅的装修，将会带来两顿建筑垃圾，这些建筑垃圾污染了环境，也是雾霾的产生源之一。而成品住宅的推行，不仅能减少装修之苦，还能极大减少环境污染。
作为全国成品住宅领域的前行者，瑞和股份·瑞和家CEO高亮则表示，瑞和家是上市企业瑞和股份旗下的，专注于住宅装饰装修的领导品牌，我们传统理解精装修是找装饰企业，我们叫做工装的精装修，还有一些家装企业做家装，叫家装公司。所以瑞和家是家装公司和工装公司的复合体，是瑞和把它的精装修的整个业务板块和它针对散装的业务板块捏合在一起的，专注于住宅装饰的一个企业，它是一个复合体，既不是传统意义上的工装，也不是传统意义上的家装，目的为了什么呢？这就是我们想打造的一种新的服务模式、服务理念。
而作为河南房地产界的拓荒者，桃李满天下的布道者，中房研河南副会长、河南财经政法大学教授李晓峰先生，将以特约主持人身份，携河南地产行业众多企业家，以圆桌论坛形式，探讨开发企业在成品住房领域的发展路径。